Profil des nouveaux arrivants dans l'Allier et marchés de l'habitat : des besoins futurs en logements davantage liés à l'attractivité du territoire, avec un rôle majeur du parc locatif privé dans l'accueil de nouvelles populations

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Synthèse

Avec un desserrement de moins en moins important, l’attractivité du territoire devrait davantage peser sur les besoins en logements pour les prochaines années. Cet enjeu est d’autant plus important dans un contexte de marché détendu, marqué par un taux de vacance élevé.

Dans ce cadre et au regard du profil des nouveaux arrivants – majoritairement des actifs ayant un emploi –, le parc locatif privé joue un rôle majeur dans l’accueil de ces nouvelles populations. C’est d’autant plus vrai sur les villes centres des agglomérations, plébiscitées par les jeunes actifs, où la qualité de l’offre locative doit être assurée. Aussi, cette offre doit s’adapter aux nouveaux besoins exprimés, avec une demande de plus en plus affirmée pour des logements de type 2, bien équipés voire meublés.

Si le parc HLM est peu prisé par ces ménages nouveaux arrivants, son rôle d’accueil devrait se renforcer, avec une meilleure visibilité de l’offre, parallèlement à une volonté d’amélioration des démarches liées à l’attribution d’un logement.

Par ailleurs, les nouveaux arrivants retraités continuent de s’inscrire dans une logique affirmée de résidentialisation, en optant majoritairement pour l’acquisition d’un logement, notamment sur le secteur rural. Ce constat met en exergue les problématiques liées à l’adaptation des logements, et plus globalement à celle de la dépendance, des sujets déjà abordés dans les travaux de l’Observatoire de l’Habitat (étude n°8, septembre 2012).

Cependant, concernant les ménages avec enfant(s) – cœur de cible des politiques d’accueil –, il semblerait que le contexte socio-économique fragilise en partie leur installation durable sur le département. Cette tendance souligne l’importance de suivre au plus près ces évolutions, lors des prochaines analyses.

Ce qu'il faut retenir

L’attractivité du territoire devrait davantage peser sur les nouveaux besoins en logements, parallèlement au ralentissement de l’effet du desserrement des ménages :les besoins liés au desserrement diminuent de près de 40% entre les périodes 1990-1999 et 1999-2010

Une majorité d’actifs ayant un emploi parmi les nouveaux arrivants, le plus souvent sans enfant :ils représentent 56,5% des ménages nouveaux arrivants 

Les villes centres des agglomérations accueillent plus de la moitié des ménages nouveaux arrivants :ils s’installent à près de 60% sur les noyaux urbains des agglomérations

Un parc locatif privé qui conforte son rôle d’accueil des nouveaux arrivants… :ils s’orientent pour près des 2/3 vers ce parc

… notamment pour les étudiants et les actifs ayant un emploi :le parc locatif privé accueille 64% des nouveaux ménages, dont la personne de référence a un emploi, et 89% des étudiants

Les retraités plébiscitent l’accession à la propriété :55% des retraités et pré-retraités optent pour l’acquisition d’un logement