L’accession sociale à la propriété en 2008 : les effets du ralentissement du marché
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Synthèse
Après la hausse exceptionnelle du nombre de prêts à 0% distribués entre 2005 et 2006, en raison de l’extension à l’ancien sans travaux, le PTZ connaît une baisse de régime en 2007, mais surtout en 2008, suite au ralentissement du marché. Si en 2007 cette baisse est liée au décrochage du dispositif dans le neuf, en 2008, elle résulte principalement d’une forte diminution du nombre de prêts dans l’ancien. Ceci étant, les opérations d’acquisition, notamment avec travaux, restent une composante importante de l’accession aidée dans l’Allier (71% des PTZ).
Parmi les bénéficiaires, ce sont surtout les ménages les plus jeunes et les familles modestes qui participent le plus à la diminution du nombre de PTZ en 2008, en raison d’une forte baisse de leurs effectifs dans le neuf et dans l’ancien.
Parallèlement à la stagnation des prix du foncier et de l’immobilier en 2008, le montant moyen d’une opération financée à l’aide d’un PTZ se stabilise, après avoir longtemps progressé. Ainsi, la hausse du niveau d’endettement moyen des accédants aidés est contenue entre 2007 et 2008, excepté pour les familles, notamment les plus modestes qui optent pour la construction neuve.
Ce qu'il faut retenir
Une baisse de régime de l’accession sociale en 2008, suite au ralentissement du marché :- 9% sur un an
Une baisse de l’accession aidée dans le neuf dès 2007 : - 15% entre 2006 et 2008
Un essoufflement du dispositif dans l’ancien en 2008 :après s’être consolidé en 2007, il diminue de 10% sur un an
Le rajeunissement des bénéficiaires momentanément stoppé par la diminution du nombre de PTZ en 2008 :les effectifs des moins de 36 ans baissent de 12% sur un an
Les ménages aidés les plus modestes moins nombreux à accéder, notamment les familles :des effectifs en diminution de 9% entre les périodes 2005-2006 et 2007-2008
Une stabilité du montant moyen d’opération :après avoir longtemps progressé, il se fige à 109 500€ en 2007 et 2008
Un niveau d’endettement qui évolue peu, sauf pour les familles qui font construire :pour celles-ci, il atteint l’équivalent de 5 années de revenus en 2008, contre 4,7 en 2007